Adi kira ve hasılat kiralarına ait takipte ödeme emri, icra müdürü tarafından düzenlenen ödeme emridir. İcra ve İflas Kanunu’nun 269’uncu ve devamı maddelerinde düzenlenir.
Adi kira ve hasılat kiralarına ait takip yönetmelikteki adıyla Örnek No:13 olarak da anılmaktadır.
İcra takibi, takip talebiyle başlar. Takip talebini alan icra müdürü, takip şartları yerindeyse; ödeme emri düzenler. İcra müdürünün düzenleyeceği ödeme emrinin türü de takip talebinde yer alan unsurlardan anlaşılacaktır.
Adi kira ve hasılat kiralarına ait takip talebinde; kira sözleşmesi bilgileri yer almalıdır. Ayrıca söz konusu kira sözleşmesine dair onaylı bir suret de takibe dayanak belge olarak eklenmelidir. Bununla birlikte takip talebinde “tahliye talebi” açıkça yer almak zorundadır.
Takip talebiyle; ödeme emrinin de örtüşmesi gerekecektir. Takip talebinde yer almayan unsurun ödeme emrinde gösterilmesi icra memur muamelesini şikayet nedeni olabilecektir.
Ödeme Emrinde Yer Alan Unsurlar
Adi kira ve hasılat kiralarına ilişkin takipte ödeme emrinde;
- Alacaklının talebi varsa; kira bedelinin otuz gün içinde ödenmediği takdirde icra mahkemesinden tahliye istenebileceği,
- Kira aktini ve sözleşmedeki imzanın kesin ve açık olarak reddedilmediği takdirde akdin kabul edilmiş sayılacağı,
- Ödemenin yapılacağı banka bilgisi
- Kira sözleşmesine ilişkin bilgiler
yazılacaktır.
Adi Kira ve Hasılat Kiralarına Ait Takipte Ödeme Emri Örneği;
İtiraz
Adi kira ve kiralarına ait takipte ödeme emri alan kiracının itirazı son derece önemlidir. İtirazın ödeme emrinin tebliğinden itibaren 7 gün içinde yapılması gerekmektedir. Aksi takdirde itiraz süresi geçmiş olacaktır.
İtirazın kira ilişkisine ve/veya kira sözleşmesindeki imzaya olması halinde bunun “açıkça ve kesin” olarak ifade edilmesi gerekecektir. Muğlak, anlaşılmayan itirazlar geçerli olmayacaktır.
İcra takibine konu edilen alacak bedellerinin ödendiğine ilişkin itiraz söz konusu olacaksa bu itirazın da detaylı olarak yapılmasında fayda vardır. Çünkü itiraz eden borçlu daha sonra itiraz sebeplerini genişletemez ve değiştiremez.
İtirazın Sonuçları
İcra takibine itiraz edilmez ve süresi içinde ödeme yapılmazsa; alacaklı, ihtar süresinin bitim tarihinden itibaren altı ay içinde icra mahkemesinden tahliye talep edebilir.
İtirazın kira ilişkisine veya kira sözleşmesindeki imzaya yapılması durumunda alacaklı, icra mahkemesinden itirazın kaldırılmasını ve tahliyeyi talep edemeyecektir. Bu durumda alacaklının sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptalini ve tahliyeyi talep etmesi gerekir.
İtiraz borca, faize ve ödeme emrine yönelik olarak yapılmışsa, takip talebinde kira sözleşmesi gösterilmişse o halde icra mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye davası açılabilecektir. Bu davanın itirazın tebliği tarihinden itibren altı ay içinde açılması gerekir.
Bizi Arayın : +90 212 909 86 34
Mail Gönderin : info@ballawyer.com
