Kira sözleşmelerinde genelde kira bedellerinin ne zaman ve ne şekilde ödenmesi gerektiği yer almaktadır. Taraflar arasında bu konuda anlaşma yoksa; kira ne zaman ödenmelidir?
Bu yazıda genel olarak kira bedellerinin ne zaman ödenmesi gerektiği anlatılmaktadır. Kiracının kirayı geciktirmesi durumunda neler olabileceğine ilişkin olarak bilgi yer almaktadır.
I. Kira Sözleşmesinde Kiranın Ne Zaman Ödeneceğine Dair Hüküm Var Mı?
Kira bedelinin ne zaman ödenmesi gerektiğine ilişkin çoğu kira sözleşmesinde özel bir hüküm yer alır. Bu hüküm taraflarca akdedilen kira sözleşmesi açısından da bağlayıcıdır. Örneğin;
- Kira bedelleri her ayın 1’inci ile 5’inci günü arasında ödenecektir.
- Her ayın en geç 5’inci gününe kadar.
- Her ayın 15’i ile 20’si arasında sözleşmede belirtilen banka hesabına ödenecektir.
Şeklinde hükümler yer alması mümkündür.
Kira bedelinin ne zaman ödeneceği “belirli vade” ile sözleşmede açıkça belirtildiği durumlarda kiracı bu süre içerisinde kira bedelini ödemelidir.
Bunu bir örnek ile açıklamak gerekirse; 15 Kasım 2023 kira başlangıç tarihli bir kira sözleşmesinde; kira bedelinin her ayın en geç 5’inci gününe kadar ödenebileceğine ilişkin bir hüküm yer aldığını varsayalım. Buna göre kiracı, 2023 yılı Aralık ayı kira bedelini en geç 5 Aralık 2023 tarihine kadar ödemelidir. Benzer şekilde 2024 yılı Ocak ayı kira bedelini de 5 Ocak 2024 tarihine kadar ödemelidir.
Kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin kira bedelinin ödenmesine herhangi bir etkisi bulunmamaktadır. Örneğin kira sözleşmesi 20.10.2022 tarihinde başlıyorsa; kira bedellerinin de her ayın 20’sine kadar ödeneceği anlamına gelmeyecektir. Önemli olan kiranın ne zaman ödeneceğine dair hüküm olmasıdır.
II. Kira Sözleşmesinde Ödeme Günü Belirtilmemişse
Kira sözleşmelerinde yukarıda belirttiğimiz kadar açık şekilde (Örneğin Her ayın en geç 5’inci gününe kadar) hüküm yer almıyorsa o halde kira sözleşmesinde başkaca ibarelere bakmak gerekir.
Yargıtay’a göre; kira sözleşmesinde sadece “Peşin” ibaresi var ise bundan her ayın ilk üç günü anlaşılacaktır. “Yıllık/Peşin” ibaresi yer alıyorsa; yenileme dönemine denk gelen ayın ilk üçgünü içinde ödenecektir. Kira sözleşmesinde ödeme günü belirtilmemişse; kiracı, kira bedelini her ayın en geç son gününe kadar ödemekle yükümlüdür. (Türk Borçlar Kanunu 314’üncü maddesi)
III. Kira Ödeme Zamanı Tatil Gününe veya Hafta sonuna Denk Geliyorsa
Kira sözleşmesinde kiranın ne zaman ödenmesi gerektiğine dair hüküm yer alsın veya almasın, ifa zamanı veya sürenin son günü, tatil gününe veya hafta sonuna rastlarsa ödeme süresi bugünü izleyen ve tatil olmayan ilk güne geçer.
IV. Kira Bedellerini Geç Ödeyen Kiracıya Ne Yapılabilir?
Kiracı kira bedellerini hiç ödememekteyse bu kiracının tahliyesi için yasal işlem başlatmak yerinde olacaktır. Bu konuda detaylı bilgi edinmek için “Kira Ödemeyen Kiracı İçin Ne Yapılmalıdır?”yazımızı okumanızı tavsiye ederim.
Kirayı ödemeyen kiracıya ödeme süresi için konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeslerinde 30 gün süre verilmelidir. Kiracının bu süre içinde kira borcunu ödemesi halinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davası açılamayacaktır.
Kirasını geciktiren kiracı için her geciken kira bedeline ayrı icra takibi başlatma hakkı mevcuttur. Muaccel tüm kira alacakları için tek bir icra takibi başlatılmalıdır. İkiden fazla kez kirasını geciktiren kiracı hakkında iki haklı ihtar nedeniyle tahliye davası açılabilecektir.
Kira borcunu geç ödeyen kiracı, icra takibiyle; faiz, avukatlık ücreti, masrafları ödemek zorunda kalacaktır. Kiracı kira borcunu ödemiş olmakla birlikte faiz, avukatlık ücreti ve icra takibi masrafları yönünden itirazda bulunmuş ise takibe itiraz nedeniyle yüzde yirmi oranında icra inkar tazminatına da mahkum olabilecektir.
Kira bedellerini geciktirmiş kiracıya yasal işlem yapılmazsa daha sonradan tahliye davası açılamayacaktır. Kira ödemeyen kiracı için hemen harekete geçmek önemlidir.
V. Hakkında İcra Takibi Başlatılan Kiracıların Dikkat Etmesi Gerekenler
Adi ve hasılat kiralarına ilişkin ödeme emri alan kiracı dikkatli olmalıdır. Kiracının, kira borcu olmasa bile ispat sorunları nedeniyle kiracının aleyhine tahliye kararı mümkündür. İcra takibine doğrudan itiraz etmek yerine kira hukuku alanında faaliyet gösteren avukattan destek almak önemlidir. Kira ne zaman ödenmelidir sorusunun cevabı için kira sözleşmesinin incelenmesi gerekecektir.
Kiraya verenin başlattığı süreçlere karşı haksız çıkması durumunda riski bir kısım para olacaktır. Ancak kiracının haklılığını ispat edemezse kira sözleşmesine konu olan kiralanandan tahliyesi mümkündür.
Kiracı, kira bedelinin ödenmemiş olmasına dayanılarak başlatılan icra takibinde öncelikle itiraz süresini kaçırmamaya özen göstermelidir. Tahliye talepli icra takibine itiraz tebliğden itibaren 7 gün içinde yapılacaktır.
İtiraz süresi geçmemişse;hangi aylara ilişkin icra takibi başlatıldığı, ne kadar kira bedeli talep edildiği gözetilmelidir. İspat konusunda tereddütler varsa; tahliye riskinden kaçınmak için kira bedelinin “ihtirazi kayıtlı” ödenmesi yerindedir. Fazla ödenen paranın iadesi için istirdat davası açmak kiracı müvekkillerimiz için sıkça başvurduğumuz bir yöntemdir.
İcra hukuk mahkemesinde görülen itirazın kaldırılması ve tahliye davası kesin hüküm teşkil etmeyecektir. Kiracının tahliye kararını açacağı menfi tespit davası ile tedbiren durdurması mümkündür.
Bizi Arayın : +90 212 909 86 34
Mail Gönderin : info@ballawyer.com
